Installer une climatisation dans un appartement est une solution de plus en plus envisagée pour améliorer le confort thermique, notamment lors des épisodes de fortes chaleurs. En copropriété, toutefois, le projet ne se limite pas au choix du climatiseur et à son installation.
La présence d’une unité extérieure peut avoir des conséquences sur la façade de l’immeuble, les parties communes, l’aspect architectural du bâtiment ou encore le confort acoustique du voisinage.
Avant d’engager les travaux, plusieurs vérifications sont donc indispensables.
Autorisation de la copropriété, règles d’urbanisme, contraintes locales et nuisances sonores : voici les principaux points à connaître avant d’installer une climatisation en copropriété.
Peut-on installer une climatisation dans un appartement en copropriété ?
Oui, il est tout à fait possible d’installer une climatisation réversible dans un appartement situé en copropriété.
Cependant, le propriétaire ne peut pas toujours décider seul des modalités d’installation.
L’installation d’une climatisation comprend généralement :
- une ou plusieurs unités intérieures ;
- une unité extérieure ;
- des liaisons frigorifiques ;
- une évacuation des condensats ;
- une alimentation électrique adaptée.
L’installation de l’unité intérieure ne pose généralement pas de difficulté particulière lorsqu’elle reste entièrement située dans les parties privatives.
La situation est différente pour l’unité extérieure.
Lorsqu’elle est installée sur une façade, un balcon, une toiture ou fixée sur un élément relevant des parties communes, son installation peut nécessiter une autorisation préalable de la copropriété.
Une Question ?
Climatisation et copropriété : quand faut-il l’accord de l’assemblée générale ?
La réglementation prévoit qu’un copropriétaire doit obtenir l’autorisation de l’assemblée générale lorsqu’il réalise, à ses frais, des travaux qui :
- affectent les parties communes ;
- ou modifient l’aspect extérieur de l’immeuble.
C’est notamment ce que prévoit l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 relative au statut de la copropriété.
Dans le cas d’une climatisation, plusieurs éléments peuvent donc nécessiter une autorisation :
- la fixation d’une unité extérieure sur une façade ;
- le percement d’un mur extérieur ;
- le passage de liaisons frigorifiques dans certaines parties communes ;
- la pose d’un groupe extérieur visible depuis l’extérieur ;
- l’installation sur une toiture ou une terrasse commune.
Même lorsque l’unité extérieure est installée sur un balcon privatif, il est nécessaire d’examiner précisément le règlement de copropriété et l’impact visuel du projet.
L’accord du syndic suffit-il ?
Pas nécessairement.
Lorsque les travaux relèvent d’une décision de l’assemblée générale, un simple accord du syndic ne remplace pas le vote des copropriétaires.
Il est donc conseillé de présenter un projet précis avec :
- l’emplacement de l’unité extérieure ;
- ses dimensions ;
- sa fiche technique ;
- son niveau sonore ;
- le principe de fixation ;
- et éventuellement un photomontage.
Un dossier clair facilite généralement l’examen du projet par la copropriété.
Climatisation et mairie : faut-il faire une déclaration préalable ?
Oui, dans certaines situations.
Lorsque l’installation d’un groupe extérieur modifie l’aspect extérieur du bâtiment, une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire.
Il faut bien distinguer les deux démarches :
l’accord de la copropriété ne remplace pas l’autorisation d’urbanisme, et inversement.
À Toulouse, la Métropole cite notamment l’installation d’un bloc de climatisation parmi les équipements pouvant nécessiter une déclaration préalable lorsqu’ils modifient une façade.
Dans les secteurs historiques ou protégés, des contraintes supplémentaires peuvent également s’appliquer afin de limiter l’impact visuel des équipements.
Attention aux nuisances sonores
Une installation parfaitement autorisée peut malgré tout devenir source de conflit si l’unité extérieure gêne le voisinage.
Le choix de l’emplacement est donc essentiel.
Il faut notamment éviter, lorsque cela est possible :
- la proximité immédiate d’une chambre voisine ;
- les petites cours où le bruit peut résonner ;
- les fixations favorisant la transmission des vibrations ;
- les emplacements trop confinés.
Les climatiseurs récents sont généralement silencieux, mais la qualité de l’installation compte autant que les performances acoustiques de l’appareil.
Des supports adaptés et des dispositifs antivibratiles peuvent notamment réduire les nuisances.
Où installer l’unité extérieure ?
Le bon emplacement doit trouver un équilibre entre plusieurs contraintes :
performance, bruit, esthétique, accessibilité et réglementation.
L’unité extérieure doit notamment disposer d’une circulation d’air suffisante et rester accessible pour les opérations d’entretien.
Il faut également prévoir correctement :
- le passage des liaisons frigorifiques ;
- l’évacuation des condensats ;
- la fixation de l’appareil ;
- son intégration sur la façade ou le balcon.
Choisir simplement l’endroit où les tuyaux seront les plus courts n’est donc pas toujours la meilleure solution.
